こんにちは、みかりんです😊
「頑張りすぎなくても、暮らしは少しずつ豊かになる。」
このブログでは、
ポイ活・投資・旅行・子育てを通して、
「ちょっと得する暮らし」を発信しています。
現物不動産を契約寸前でやめた私がCREALを始めた理由
私がCREAL（クリアル）を始めたのは、2020年。
気づけば6年以上続けています。
現在の運用額は519万円になりましたが、
最初からこんなに投資していたわけではありません。
最初の投資額は、たった8万円でした。
そして実は、CREALを始める前に、
私は現物の不動産投資を契約する寸前までいったことがあります。
物件も見に行き、ローンの仮審査まで通過。
あとは契約書を書くところまで進んでいました。
でも、契約に向かう車の中で急に不安になったんです。
「本当に、このまま契約して大丈夫かな……」
スマホで会社の口コミをもう一度調べ、知人にも相談しました。
「今日は契約しない方がいいんじゃない？」
そう言われ、その日の契約は見送ることに。
今振り返っても、あの時に一度立ち止まってよかったと思っています。
不動産投資には興味がある。でも私には少し重かった
現物不動産への投資を考えたきっかけは、
老後のお金を少しでも増やしたかったから。
銀行に置いているだけでは、なかなか増えない。
当時は株についても今ほど詳しくありませんでした。
そんな中で興味を持ったのが、不動産投資でした。
でも実際に契約が近づくにつれて、
- 空室になったらどうしよう
- 修繕費はどのくらいかかる？
- 長期間ローンを抱えて大丈夫？
- 必要になった時、簡単に現金化できない
など、気になることも増えていきました。
不動産投資そのものが悪いと思ったわけではありません。
ただ、私には少し重い投資だったんです。
それでも、不動産を使った資産づくりへの興味は残っていました。
そんな時に知ったのが、CREALでした。
少額で試せるなら、と8万円から始めました
CREALのことはニュースなどでも見かけていました。
さらに、当時よく利用していたモッピーでもCREALの案件を発見。
「現物不動産はやめたけれど、少額で試せるならやってみようかな」
そう思ったのが始まりです。
最初の物件は、沖縄の「Rakuten STAY Naha Ti-da」のファンド
投資額は8万円でした。
正直なところ、
「なくなったら勉強代。増えたらラッキー」
そのくらいの気持ちです（笑）
とはいえ、実際にお金を入れてからは、
「本当に元本は戻ってくるのかな？」
「ちゃんと配当は出るのかな？」と気になっていました。
だから私は、すぐに次のファンドへ投資しませんでした。
まずは、この8万円がどうなるのか。
最初の1件が終わるまで待ってみることにしたんです。
約2年後、初めて元本と配当が戻ってきました
そして約2年後。
最初に投資したファンドが運用を終えました。
投資した8万円は満期償還され、配当も受け取ることができました。
運用結果👇
投資額：80,000円
税引前配当：9,219円
源泉徴収：1,882円
税引後配当：7,337円
税引前の利益を投資額で割ると約11.52％。
約2年間運用したので、単純に年率換算すると約5.76％になります。
※これは私が投資した当時のファンドの実績であり、現在募集されているファンドの利回りや、将来の運用成果を示すものではありません。
この数字以上に、私にとって印象に残ったのが、
「本当に元本と配当が戻ってきた」ということでした。
スマホの画面を見ながら、
「おー、ちゃんと増えてるじゃん」
と、ちょっと嬉しくなったのを覚えています😊
この経験があったから、
「もう一度、同じくらい投資してみようかな。」
と思えるようになりました。
8万円から始めて、現在は519万円を運用しています
それから6年。
配当や償還で戻ってきたお金を次のファンドへ回しながら、
家計に余裕があった時期には追加資金も入れ、少しずつ運用額を増やしてきました。
現在の運用額は、5,190,000円。
累計利益は、2026年7月で282,673円になりました。
ここで一つ、誤解がないように書いておきたいことがあります。
最初の8万円が、運用益だけで519万円になったわけではありません。
8万円から始め、その後は配当や償還金を再投資しながら、
追加資金も入れて現在の運用額まで増やしてきました。
最初の2年間は追加投資ゼロ。
そこから、どんなペースで投資額を増やしてきたのか。
配当や償還金をどうしているのか。
私が6年間続けてきた運用方法については、こちらの記事に詳しくまとめています。
👇CREAL歴6年、私の運用ルールはこちら
CREALの良かったところと気を付けるところ
CREALを6年以上続けていますが、
すべての人に向いている投資だとは思っていません。
私には合っていた。
というのが一番近いです。
私には「毎日見なくていい」のが合っていた
私は株式投資もしていますが、株価は毎日動きます。
上がるとうれしいし、下がると気になる（笑）
一方、CREALは一度ファンドへ投資すると、
私は基本的に運用が終わるまで待つだけです。
毎日の値動きを確認する必要がないので、
「投資した後にあまり考えなくていい」
というところが、私には合っていました。
現物不動産のように、自分で入居者を探したり、
物件を管理したりする必要がないところも、
私が続けやすかった理由の一つです。
元本保証ではない
ここは、これから始める方に一番知っておいてほしいところです。
私自身、これまで運用を終えたファンドでは元本割れを経験していません。
でも、CREALは元本が保証された投資ではありません。
想定利回りどおりになることも保証されていませんし、
不動産の運用状況などによっては配当が減ったり、
元本に損失が出たりする可能性もあります。
また、一度投資すると、基本的には運用終了まで待つことになります。
だから私は、
途中で必要になる可能性のあるお金では投資しない。
これを大切にしています。
これまで元本割れがなかったという私の経験と、
これからも元本割れしないということは別の話。
6年続けている今も、その点は忘れないようにしています。
実際の利回りも18ファンドすべて確認してみました
6年間続けていると、
「実際のところ、最初に書いてあった想定利回りどおりだったのかな？」
と気になってきました。
そこで、これまで運用を終えた
18ファンドを一つずつ確認して、
実際の運用期間から利回りを計算してみました。
結果は、
想定利回り平均：4.81％
実績利回り平均：4.74％
差：－0.07ポイント
でした。
私自身も、数字にしてみてびっくり。
ただ、もう一つ分かったことがあります。
予定より早く運用を終了したファンドが意外と多かったこと。
早く元本が戻るのは安心でもありますが、
その分、次の投資先を探すまでお金が運用されない期間ができます。
利回りだけでは分からなかったこともありました。
18ファンドそれぞれの投資額・配当・想定利回り・実績利回りについては、
別の記事ですべて公開しています。
👉 実際の利回り｜終了した18ファンドの振り返りはこちら
現物不動産をやめた私が、CREALを6年続けて思うこと
現物不動産を契約する寸前でやめた時は、
「やっぱり不動産投資は私には無理なのかな」
と思っていました。
でも、そこで不動産投資そのものを諦めず、
少額から試せる方法を探したことでCREALに出会いました。
最初は8万円。
しかも、そのまま2年間追加投資なし（笑）
かなり慎重なスタートでした。
それでも、一度自分で経験してみたから、
「これは私なら続けられそう」
と思えるようになりました。
そして気づけば6年。
現在は519万円を運用するまでになりました。
大きな金額から始める必要はないし、
誰かが「いい」と言っているから始める必要もない。
自分で理解できる範囲から試して、自分に合うか確かめる。
私自身、このくらいの距離感で投資を続けてきたことがよかったのだと思います😊
CREALに限らず、これから投資を始める方にも、
「最初から頑張りすぎなくてもいいよ」と伝えたいです。
CREALが気になっている方へ
私は8万円から始めましたが、
CREALは基本1口1万円から投資が可能です。
想定利回り率などファンドの内容は時期によって異なります。
利用する場合は、募集されているファンドの内容やリスク、
紹介特典の最新条件を確認してから判断してくださいね😊
CREALをもう少し知りたい方へ
👇「どうやって519万円まで増やしたの？」という方へ
👇「高利回りのサービスもあるのに、なぜCREALを続けているの？」という方へ
👇「想定利回りと実際の利回りは同じだった？」という方へ
🌿 今日の、ちょっといい暮らし。
もし6年前の私に一言だけ伝えられるなら、
「最初は8万円で十分だよ。」
そう伝えたいです。
現物不動産を契約する勇気が出なかった私でも、
自分が納得できる金額から始めることはできました。
投資は、大きく始めることよりも、
自分が理解できる範囲で、無理なく続けること。
私はそれを大切にしてきました。
これからもCREALだけに偏らず、
NISAやiDeCoなどともバランスを取りながら、
お金にも少しずつ働いてもらおうと思います。
そして育てたお金で、
家族との楽しい時間を少しずつ増やしていけたらいいなと思っています😊
🍀 最後まで読んでくださってありがとうございました😊
「頑張りすぎなくても、暮らしは少しずつ豊かになる。」
このブログでは、
私が実際にやってよかったことだけを、正直に書いています。
「ちょっとやってみようかな。」
そう思っていただけたら、とても嬉しいです。
また「みかりんの、ちょっといい暮らし。」でお会いしましょう🌿
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