こんにちは、みかりんです😊
「頑張りすぎなくても、暮らしは少しずつ豊かになる。」
このブログでは、
ポイ活・投資・旅行・子育てを通して、
「ちょっと得する暮らし」を発信しています。
前回の記事では、
最近は10％を超えるクラウドファンディングも増えている中で、
それでも私がCREALを続けている理由を書きました。
CREAL（クリアル）を始めて6年。
これまで私が投資し、運用を終えたファンドは18件です。
※2026年7月時点
今回は、この18ファンドについて、
想定利回りと実際に受け取った配当から計算した利回りを比較します。
「想定利回りと実際の結果はどのくらい違う？」と
気になっている方の参考になれば嬉しいです😊
CREALの実際の利回りを計算してみました
まずは、これまで私がCREALで運用を終えた18ファンドを振り返ります。
今回は、実際に受け取った税引前配当金と
実際の運用期間から年率換算した利回りを計算し、
募集時の想定利回りと比べました。
実績利回り ＝ 税引前配当金 ÷ 投資額 ÷ 実際の運用期間 × 1年
※私自身の投資記録をもとに計算しています。端数処理などにより、表示上の数字には多少の差が出る場合があります。
18ファンドの想定利回りと実績をまとめました
今回確認した18ファンドの結果です。
| 項目 | 実績 |
|---|---|
| 運用を終えたファンド | 18件 |
| 元本割れ | 0件 |
| 累計配当金・税引前 | 261,590円 |
| 想定利回りの平均 | 4.81％ |
| 実績利回りの平均 | 4.74％ |
| 想定との差 | −0.07ポイント |
18ファンドをまとめると、
想定利回りの平均：4.81％
実際の配当から計算した年率換算利回りの平均：4.74％
という結果になりました。
私が投資した18ファンドでは、
想定と実績の差は平均で0.07ポイントでした。
この18ファンドについては、私は元本割れを経験していません。
ただし、これは私がこれまで投資した18ファンドの過去の実績です。
CREALは元本保証ではなく、
今後のファンドでも同じ結果になることが保証されているわけではありません。
数字だけを見ると、想定利回りと実績はかなり近い結果でした。
一つずつ振り返ってみると、利回りだけでは分からない違いもありました。
それが、実際の運用期間です。
ファンドごとの想定利回りと実績利回りを比較
ここからは、18ファンドそれぞれの結果を見ていきます。
スマホでも見やすいように、
ファンド名を短くし9件ずつに分けました。
表では、
- 投資額
- 税引前配当
- 想定利回り
- 実績利回り
- 想定との差
をまとめています。
前半9ファンド
| ファンド | 投資額 | 配当(税引前) | 想定利回り | 実績利回り | 差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由が丘 | 55万円 | 49,568円 | 4.50% | 4.50% | ±0.00 |
| 蔵前North | 26万円 | 14,068円 | 5.00% | 4.68% | -0.32 |
| TSUKI東京 | 125万円 | 43,151円 | 6.00% | 5.78% | -0.22 |
| 伊奈町ロジ | 30万円 | 27,735円 | 4.80% | 4.62% | -0.18 |
| 蔵前Station | 20万円 | 9,534円 | 5.00% | 4.82% | -0.18 |
| 神宮前 | 20万円 | 9,643円 | 4.20% | 3.93% | -0.27 |
| 22PIECES | 15万円 | 9,225円 | 4.60% | 4.60% | ±0.00 |
| 新宿山吹町 | 30万円 | 23,375円 | 4.00% | 4.00% | ±0.00 |
| 神楽坂 | 20万円 | 4,460円 | 5.50% | 5.50% | ±0.00 |
後半9ファンド
| ファンド | 投資額 | 配当(税前) | 想定 | 実績 | 差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小牧ロジ | 62万円 | 2,650円 | 6.00% | 6.00% | ±0.00 |
| sarugaku | 33万円 | 6,871円 | 5.00% | 5.00% | ±0.00 |
| 上野入谷 | 29万円 | 10,798円 | 4.50% | 4.50% | ±0.00 |
| 新井薬師 | 31万円 | 9,054円 | 4.10% | 4.15% | +0.05 |
| 東高円寺 | 20万円 | 10,815円 | 4.30% | 4.30% | ±0.00 |
| 住吉 | 12万円 | 6,918円 | 4.20% | 4.20% | ±0.00 |
| 浅草田原町 | 8万円 | 4,335円 | 4.30% | 4.30% | ±0.00 |
| 銀座築地 | 30万円 | 10,171円 | 4.50% | 4.50% | ±0.00 |
| 那覇Ti-da | 8万円 | 9,219円 | 6.00% | 5.88% | -0.12 |
18ファンドを一つずつ見ても多少の差はありましたが、
私が今回計算した範囲では、想定利回りと実績利回りに大きな差はありませんでした。
一方で、表を見ていて気になったのが運用期間です。
年率換算した利回りが想定に近くても、予定より早く終了すれば、
その分受け取る配当金の総額は少なくなります。
実際、18ファンドの中には予定よりかなり早く終了したものもありました。
予定より早く終了したファンドが多かった
今回18ファンドを振り返って、もう一つ気づいたことがあります。
それは、当初の予定より早く運用を終えたファンドが意外と多かったことです。
中でも、予定期間との差が大きかったファンドをまとめてみました。
| ファンド | 予定期間 | 実際の期間 | 短縮 |
|---|---|---|---|
| 22PIECES | 約36か月 | 約16か月 | 約20か月 |
| TSUKI東京 | 約24か月 | 約7か月 | 約17か月 |
| 新井薬師East | 約24か月 | 約8か月 | 約16か月 |
| Minn上野入谷 | 約24か月 | 約10か月 | 約14か月 |
| sarugaku | 約18か月 | 約5か月 | 約13か月 |
| Minn蔵前Station | 約24か月 | 約12か月 | 約12か月 |
このほかにも、予定より早く終了したファンドが複数ありました。
早く終了すると、受け取る配当総額も変わる
予定より早く運用が終了すると、元本も予定より早く戻ってきます。
早く戻ってくること自体は、悪いことではありません。
ただ、年率換算した利回りが想定に近かったとしても、
実際の運用期間が短くなれば、
当初の予定期間どおり運用された場合と比べて、
受け取る配当総額は少なくなります。
今回18ファンドを計算してみて、
「想定利回りはほぼ同じだった」だけではなく、
実際にどのくらいの期間運用されたのかも大切なんだなと改めて感じました。
私が気になるのは、次の運用までの「休み時間」
そして、私にとってもう一つ気になるのが、
運用終了から次のファンドで運用が始まるまでの期間です。
CREALでは、
運用終了 → 償還 → 次のファンドへ申し込み → 運用開始
と、すぐに次の運用へ移れるとは限りません。
運用が終わってから元本が戻ってくるまでにも時間がありますし、
戻ってきたタイミングで自分が投資したいファンドが募集されているとも限りません。
次のファンドへ申し込んでも、
実際に運用が始まるまではさらに時間があります。
この間は、私の中では「お金がちょっと休んでいる時間」です。
一つのファンドで長く運用される場合と比べると、
短い期間で終了するファンドが続けば、
この「休み時間」が発生する回数も増えます。
私はこれまで配当や償還金をすべて再投資してきたので、
できるだけお金を休ませずに運用したいと思っています。
だから個人的には、
早く元本が戻ってくるより、
予定どおり長く運用してくれる方が好きです（笑）
もちろん、早めに元本が戻ってきた方がいいと感じる人もいると思います。
このあたりは、人によって好みが分かれるところですね。
利回りだけでなく、運用期間も確認したい🌿
不動産クラウドファンディングを見ると、どうしても利回りの数字が目立ちます。
私も最初はそうでした。
でも、18ファンドを実際に運用して振り返ってみると、
想定利回りが同じでも、実際の運用期間によって受け取る配当総額は変わる。
さらに私の場合は、運用期間が短くなることで、
次の運用まで資金が休む機会も増えやすいことが気になりました。
だから今ではファンドを見るとき、
想定利回りだけでなく、
予定運用期間も一緒に確認するようになりました😊
18ファンドを数字で振り返って感じたこと
今回、運用を終えた18ファンドについて、
想定利回りと実際の結果を一つずつ確認してみました。
これまでも配当を受け取るたびに、
「だいたい最初に見ていた想定利回りに近いかな」
とは感じていました。
でも、きちんと数字にして振り返ったのは今回が初めてです。
結果を見て感じたのは、
なんとなく持っていた感覚と、実際の数字に大きなズレはなかったということ。
一方で、数字を一つずつ確認したからこそ、
予定より早く終了したファンドが多かったことや、
次の運用までに「お金が休んでいる時間」があることにも改めて気づきました。
感覚だけでなく、数字で確認してみてよかった
CREALを始めたのは、最初は8万円からでした。
「まずは一つのファンドが終わるまで待ってみよう」
そんな気持ちで始めたのに、気づけば6年。
長く続けていると、
「今までこんな感じだったから」
と、なんとなく過去の感覚だけで見てしまうこともあります。
今回あらためて18ファンドを振り返ってみて、
想定利回りとの違いだけではなく、
運用期間まで含めて見ることができたのは、
私自身にとってもいい機会になりました。
これからもCREALを続けるなら、
「今まで大丈夫だったから」ではなく、
ときどき実際の数字を振り返って、自分で確認する。
そんな付き合い方をしていきたいと思います🌿
CREALが気になっている方へ
今回紹介した18ファンドの結果は、あくまで私自身の過去の運用実績です。
CREALは元本保証ではないので、
気になる方はファンドの内容やリスクを公式サイトで確認して、
自分が納得できるかどうかを大切にしてくださいね😊
利用する場合は、募集されているファンドの内容やリスク、
紹介特典の最新条件を確認してから判断してくださいね😊
CREALをもう少し知りたい方へ
👇「そもそも、どうしてCREALを始めたの？」という方へ
👇「どうやって519万円まで増やしたの？」という方へ
👇「高利回りのサービスもあるのに、なぜCREALを続けている？」という方へ
🌿 今日の、ちょっといい暮らし。
6年間続けてきたCREAL。
なんとなく「想定していた利回りに近いかな」と感じていましたが、
今回18ファンドを一つずつ振り返ったことで、
感覚だけでは分からなかったことも見えてきました。
特に印象に残ったのは、
利回りだけでなく運用期間も大切だということ。
長く続けているものでも、ときどき数字を振り返ってみる。
そうすることで、これからどう付き合っていくかを
改めて考えるきっかけになるんだなと思いました😊
これからも、実際の結果を確認しながら、
自分が納得できる形で続けていこうと思います🌿
🍀 最後まで読んでくださってありがとうございました😊
「頑張りすぎなくても、暮らしは少しずつ豊かになる。」
このブログでは、
私が実際にやってよかったことだけを、正直に書いています。
「ちょっとやってみようかな。」
そう思っていただけたら、とても嬉しいです。
また「みかりんの、ちょっといい暮らし。」でお会いしましょう🌿
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